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Maison à vendre 5 pièces - 211,76 m² VILLEFRANCHE SUR MER - 06

Ref : 17050

4 800 000 €

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Maison à vendre - 5 pièces - 211,76 m2 - Villefranche Sur Mer - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Villefranche sur Mer - Propriété singulière avec vignoble privé et vue panoramique.

Dominant la rade de Villefranche-sur-Mer et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette propriété offre un cadre de vie rare, associant panorama exceptionnel, douceur de vivre et potentiel de développement.

Édifiée sur un terrain de 586 m², la villa principale développe 211 m² et profite d'une vue remarquable sur la mer. Elle séduit par ses beaux volumes et ses espaces de vie tournés vers l'extérieur.

Le jardin accueille une piscine chauffée, un jacuzzi ainsi qu'une agréable cuisine d'été avec barbecue et four à pizza, idéale pour recevoir et profiter du climat méditerranéen.

La propriété présente également une particularité rare : un vignoble privatif implanté sur une parcelle de 990 m², permettant une production annuelle de plus de 500 bouteilles de rosé et de rouge, récompensées par une médaille d'or au Concours des Grands Vins de France.

La villa principale comprend un hall d'entrée, un double séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains, rangements et terrasse, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau. Une cave à vins, une buanderie, une salle de jeux et un studio indépendant complètent les espaces intérieurs.

Autre atout majeur : un permis de construire accepté pour la réalisation d'une villa d'invités de 96 m², offrant une belle opportunité d'agrandissement et de valorisation de l'ensemble.

Deux garages et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter les prestations.

À proximité du village, des commerces et des plages, cette propriété se distingue par son caractère unique, son vignoble privé et ses possibilités d'évolution.

Vente meublée, hors œuvres d'art. Villefranche-sur-mer Unique property with private vineyard and panoramic sea views.

Overlooking the Bay of Villefranche-sur-Mer and the Saint-Jean-Cap-Ferrat peninsula, this distinctive property offers a rare lifestyle, combining exceptional views, Mediterranean charm and exciting potential for further development.

Set on a 586 sqm plot, the main villa offers 211 sqm of living space and enjoys remarkable sea views. It stands out for its generous volumes and living areas designed to embrace the outdoors.

The landscaped garden features a heated swimming pool, a jacuzzi and a delightful summer kitchen with barbecue and pizza oven, providing the perfect setting for entertaining and enjoying the Mediterranean climate.

An especially rare feature of the property is its private vineyard, set on a separate 990 sqm plot, producing over 500 bottles of rosé and red wine each year, awarded a gold medal at the Concours des Grands Vins de France.

The main villa comprises an entrance hall, a double reception room, a fully fitted and equipped open-plan kitchen, a principal bedroom suite with bathroom, storage and private terrace, as well as two further bedrooms, each with its own shower room. A wine cellar, laundry room, games room and independent studio apartment complete the accommodation.

Another significant advantage is the approved planning permission for the construction of a 96 sqm guest villa, offering an excellent opportunity to expand and further enhance the property.

Two garages and several additional parking spaces complete the offering.

Ideally located close to the village, shops and beaches, this property stands out for its distinctive character, private vineyard and considerable potential.

Sold furnished, excluding works of art.

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Vue globale

Surface totale : 211,8 m²
Surface habitable : 211,8 m²
Surface terrain : 586 m²
Nombre de pièces : 5
- Séjour (48,2 m²)
- Cuisine (23,0 m²)
- Dégagement (1,6 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Salle d'eau/WC (6,5 m²)
- Chambre 2 (11,8 m²)
- Salle d'eau/WC (2,4 m²)
- Dégagement (2,3 m²)
- Palier (4,6 m²)
- Chambre 3 (18,2 m²)
- Salle d'eau/WC (6,1 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- Chambre 4 (36,6 m²)
- Salle de bains (12,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Buanderie (8,6 m²)
- Salon (7,9 m²)
- Palier (0,5 m²)
- Autre (22,7 m²)
- Garage (27 m²)
- Cave (9,9 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Mer

Général

Garage
Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Isolation : Double vitrage

À savoir

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https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980,0 € et 4032,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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