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Maison à vendre 7 pièces - 257,70 m² NICE - 06

Ref : 16976

7 900 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 7 pièces - 257,70 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés, entre Villefranche-sur-Mer et le Mont Boron, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'un secteur réputé pour ses superbes villas et sa tranquillité.

Offrant un panorama remarquable sur la baie de Villefranche et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs ouverts sur la mer.

D'une surface de 257,7 m² habitables et près de 390 m² de surface totale avec annexes, la propriété s'organise sur plusieurs niveaux.

Le rez-de-jardin comprend un vaste séjour cathédrale de plus de 70 m², baigné de lumière. Ce volume de réception profite pleinement de la vue et de l'ouverture sur les extérieurs. Une cuisine indépendante, un wc indépendant avec rangement, une buanderie ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois suites, chacune disposant de rangements ou de dressings. Deux bénéficient d'une salle d'eau avec WC, tandis que la troisième dispose d'une salle de bains avec WC. Une terrasse offrant une superbe vue complète cet espace.

Au niveau du sous-sol, un vaste garage d'environ 101m², un deux-pièces indépendant, une chaufferie et une vaste cave.

Idéalement située, à proximité du parc forestier du Mont Boron et des transports en commun.

Piscine face à la mer, grandes terrasses, beaux espaces extérieurs, double vitrage, climatisation réversible et exposition plein Est.

Une propriété rare par son emplacement, ses surfaces et la qualité de son panorama. Set in one of the most sought-after residential areas between Villefranche-sur-Mer and Mont Boron, this property enjoys a privileged setting in an area renowned for its beautiful villas and peaceful surroundings.

Offering remarkable panoramic views over the Bay of Villefranche and the peninsula of Saint-Jean-Cap-Ferrat, the villa stands out for its generous volumes, natural light and outdoor spaces overlooking the Mediterranean.

The property offers 257.7 sqm of living space and approximately 390 sqm of total floor area, including ancillary spaces, arranged over several levels.

The garden level consists of a spacious, light-filled cathedral-ceiling living room of over 70 sqm. This impressive reception area takes full advantage of the panoramic views and seamless connection to the outdoor spaces. A separate kitchen, a guest WC with storage, a utility room, and a bedroom with dressing room and en-suite bathroom complete this level.

Upstairs, a landing leads to three suites, each with built-in storage or dressing rooms. Two feature shower rooms with WCs, while the third benefits from a bathroom with WC. A terrace with superb views completes this level.

The basement consists of a spacious garage of approximately 101 sqm, a self-contained one-bedroom apartment, a boiler room and a large cellar.

Ideally located near the Mont Boron Forest Park and public transport links, the property combines privacy, convenience and an exceptional residential setting.

Features include a swimming pool overlooking the sea, generous terraces, attractive outdoor spaces, double glazing, reversible air conditioning and a full east-facing aspect.

A rare property distinguished by its prestigious location, generous proportions and exceptional panoramic views.

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Vue globale

Surface totale : 390,4 m²
Surface habitable : 257,7 m²
Surface terrain : 1 334 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (72,7 m²)
- Chambre 1 (18,4 m²)
- Dressing (1,9 m²)
- Salle de bain (7,4 m²)
- Cuisine (18,1 m²)
- Buanderie (5,6 m²)
- Dressing (2,4 m²)
- WC (2,0 m²)
- Palier (27,4 m²)
- Chambre 2 (12,8 m²)
- Dressing (2,1 m²)
- Salle d'eau/WC (3,7 m²)
- Chambre 3 (14,9 m²)
- Salle d'eau/WC (4,4 m²)
- Chambre 4 (18,2 m²)
- Salle de bain/wc (5,2 m²)
- Dressing (4,4 m²)
- Séjour (20,0 m²)
- Salle d'eau/WC (4,8 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Garage (101 m²)
- Cave (18,6 m²)
- Local chaufferie (13,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

Chauffage : Individuel individuel gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 5450 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2854,0 € et 3862,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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Location Gestion

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