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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 81,23 m² NICE - 06

Ref : 16823

1 260 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 81,23 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Au cœur du très prisé quartier du Mont Boron, dans une petite résidence de standing, découvrez cet appartement de type 3 pièces de 81m² au beau potentiel.

À rénover selon vos envies, ce bien bénéficie d'un jardin privatif de 75 m², véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que par sa vue panoramique sur la mer et la Baie des Anges.

L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de wc indépendants.

Un double garage ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Vous apprécierez son environnement privilégié, son calme absolu, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun, le parc forestier du Mont Boron et l'aéroport international de Nice.

Une opportunité unique de créer une résidence d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte d'Azur. Nestled in the heart of the highly sought-after Mont Boron district, within an intimate and prestigious residence, this two-bedroom apartment of 81 sqm presents an exceptional opportunity to create a truly remarkable home.

In need of renovation, the property offers outstanding potential and features a 75 sqm private garden, seamlessly extending the living space, along with panoramic views over the Mediterranean Sea and the iconic Baie des Anges.

The apartment consists of a spacious, light-filled living room opening onto the garden, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate WC.

A double garage and a private cellar complete this rare offering in one of Nice's most desirable residential areas.

You will appreciate its peaceful and privileged setting while enjoying immediate access to local shops, renowned schools, public transport, the Mont Boron forest park, and Nice Côte d'Azur International Airport.

A unique opportunity to design an exceptional residence in one of the French Riviera's most prestigious and coveted neighbourhoods.

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Vue globale

Surface totale : 81,2 m²
Surface habitable : 81,2 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée (7,2 m²)
- Séjour (27,1 m²)
- Cuisine (9,7 m²)
- Chambre (14,7 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Salle de bains (5,0 m²)
- WC (2,5 m²)
- Dégagement (2,3 m²)
- Jardin (75 m²)
- Garage (18,3 m²)
- Cave (1,9 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Mer

Général

Garage : 2 place(s)
Surface cave : 1,9 m²
WC séparés
Chauffage : Gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Double garage
Cave
Vue mer
Jardin

À savoir

Charges / mois : 225 €
Taxe foncière : 2390 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 5
Charges courantes par an : 2703,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1136,0 € et 1536,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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0493071616

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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