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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 87,60 m² NICE - 06

Ref : 16740

695 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 87,60 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Au cœur du prestigieux quartier de Cimiez, dans une élégante résidence intimiste parfaitement entretenue, nichée au calme absolu au fond d'une impasse, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces de 88 m² bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le vaste séjour d'angle, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, offre un espace de réception convivial et contemporain. Une agréable véranda de 11 m² prolonge harmonieusement les pièces de vie et permet de profiter du jardin tout au long de l'année.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées.
Véritable privilège en plein cœur de Cimiez, ce bien bénéficie de la jouissance privative et exclusive d'un magnifique jardin de 500 m², véritable écrin de verdure, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Une cave et un box fermé en sous-sol viennent compléter ce bien rare sur le marché. Véritable coup de coeur! In the heart of the prestigious Cimiez neighborhood, within an elegant, intimate, and impeccably maintained residence nestled in absolute tranquility at the end of a cul-de-sac, discover this superb apartment spanning 88 m² that offers an exceptional living environment.
As soon as you enter, you'll be charmed by the generous space and abundant natural light. The spacious corner living room, opening onto a fully fitted and equipped open-concept kitchen, offers a warm and contemporary entertaining space. A pleasant 11 m² veranda seamlessly extends the living areas and allows you to enjoy the garden year-round.
The sleeping area consists of three comfortable bedrooms, a bathroom, a shower room with a toilet, and a separate toilet.
The apartment, in excellent overall condition, requires no work and features high-quality finishes.
A true gem in the heart of Cimiez, this property offers private and exclusive use of a magnificent 500 m² gardena lush oasis perfect for al fresco dining, relaxing, or children's play.
A cellar and a locked garage in the basement complete this rare find on the market. A true must-see!

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Vue globale

Surface totale : 87,6 m²
Surface habitable : 87,6 m²
Type d'appartement : F4
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Box

Jardin

Général

Box : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif collectif au gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Véranda

À savoir

Taxe foncière : 2133 €
Charges de copropriété : 373 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 20
Charges courantes par an : 4452,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1495,0 € et 2023,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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Location Gestion

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