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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 96,86 m² NICE - 06

Ref : 16734

690 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 96,86 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Situé dans le quartier résidentiel du Mont-Boron, avenue du Mont Alban, cet appartement 4 pièces de 97 m² est en avant-dernier étage d'une résidence de standing avec gardien.
L'appartement offre un fort potentiel d'aménagement et bénéficie d'une exposition idéale et d'une vue dégagée sur la mer et la ville.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux de plus de 32 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² idéalement exposée, sud-ouest, d'une cuisine indépendante de 10 m² pouvant facilement être ouverte sur le séjour créant ainsi une pièce de vie de plus de 40m². L'espace nuit se compose de trois chambres, deux dressings, deux salles d'eau, deux WC et d'un balcon.
Au calme absolu et sans vis-à-vis, ce bien est équipé de la climatisation réversible. Il nécessite des travaux de modernisation.
Idéal pour une famille en quête d'un bien proche des commodités (commerces du col, bus et écoles).
Un grand garage avec cave peut être proposé en sus du prix de vente. Located in the prestigious residential area of Mont Boron, on Avenue du Mont Alban, this 3 bedroom apartment of 97 sqm is on the penultimate floor of a luxury residence with a caretaker.

The property offers outstanding renovation and redesign potential, benefiting from an ideal south-west exposure and open views over the sea and the city.

The apartment consists of an entrance hall with built-in storage, a bright and spacious living room of over 32 sqm opening onto a pleasant 10 sqm terrace with an ideal south-west exposure, and a separate 10 sqm kitchen that can easily be opened up to the living area, creating an impressive open-plan living space of more than 40 sqm.

The sleeping area consists of three bedrooms, two dressing rooms, two shower rooms, two separate toilets, and an additional balcony.

Set in a peaceful environment with complete privacy and no overlooking neighbours, the apartment is equipped with reversible air conditioning. While it requires modernization works, it represents an excellent opportunity to create a bespoke home in one of Nice's most sought-after residential locations.

A large garage with an adjoining cellar is available at an additional cost.

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Vue globale

Surface totale : 97 m²
Surface habitable : 96,9 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,5 m²)
- Dégagement (3,7 m²)
- Placard (0,4 m²)
- Salle de bain (3,4 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Salle de bain/wc (4,0 m²)
- Placard (0,7 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- WC (1,2 m²)
- Cuisine (8,8 m²)
- Séjour (32,1 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1981

Équipements

Les plus

Box ferme

Terrasse

Mer et ville

Général

Box ferme
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Balcon
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 324,7 €
Taxe foncière : 2578 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 97
Charges courantes par an : 3888,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 926,0 € et 1252,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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0492008282

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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