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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 109,19 m² NICE - 06

Ref : 16727

950 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 109,19 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice Mont Boron - Idéalement situé, à quelques pas du port et de l'ensemble des commodités, au sein d'une superbe bâtisse néo-classique, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 109 m² situé en rez-de-chaussée surélevé.

Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce bien au charme singulier offre de beaux volumes et notamment une vaste pièce de vie lumineuse de près de 44 m² avec cuisine aménagée et équipée.
Le séjour ouvre sur une agréable terrasse, au calme absolu, offrant une vue dégagée sur la verdure et un bel aperçu sur la mer. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc privatifs, d'une seconde chambre avec rangement et d'une troisième chambre d'appoint. Une salle de bain et un wc indépendant complète cet espace.

Un garage fermé ainsi qu'un espace de stockage privatif attenant à l'appartement complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos commun et de plusieurs places de stationnement collectives.

Cette adresse recherchée offre un équilibre rare entre le cachet de l'ancien et la proximité du centre de Nice, dans l'un des quartiers les plus prisés du Mont Boron.

Il est précisé que la jouissance de la terrasse repose sur un accord tacite d'occupation et ne fait l'objet d'aucun droit privatif attaché au lot. Nice Mont Boron - Ideally located just a short walk from the port and all local amenities, within a magnificent neo-classical building, this superb 109 sqm 4 bedroom apartment is situated on an elevated ground floor.

Benefiting from its own private entrance, this unique and charming property offers generous living spaces, including a bright and spacious living area of nearly 44 sqm with a fully fitted and equipped open-plan kitchen.

The living room opens onto a delightful terrace enjoying complete tranquility, with open views over the surrounding greenery and a lovely glimpse of the sea.

The sleeping quarters consists of a master suite with an en-suite shower room, walk-in dressing area, and private WC, a second bedroom with built-in storage, and a third bedroom suitable as a guest room or home office. A family bathroom and a separate WC complete the accommodation.

A private enclosed garage and an adjoining private storage area further enhance the property. The residence also benefits from a communal bicycle storage room and several shared parking spaces.

This highly sought-after address offers a rare combination of period charm and close proximity to the centre of Nice, in one of the most prestigious areas of Mont Boron.

Please note that the use of the terrace is based on a tacit occupancy agreement and does not constitute an exclusive private right attached to the property.

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Vue globale

Surface totale : 109,2 m²
Surface habitable : 109,2 m²
Type d'appartement : F4
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,2 m²)
- Séjour/cuisine (43,7 m²)
- Chambre 1 (11,5 m²)
- Chambre 2 (17,7 m²)
- Chambre 3 (6,1 m²)
- Dressing (7,2 m²)
- Salle d'eau (2,0 m²)
- Salle de bain (4,3 m²)
- WC (1,1 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dégagement (2,8 m²)
- Autre (4,1 m²)
Année construction : 1880

Équipements

Les plus

Garage

Aperçu mer

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Électrique
Balcon
Double vitrage
Wc indépendant
Belle residence
Cuisine américaine équipée
Garage

À savoir

Charges / mois : 129 €
Taxe foncière : 1842 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 7
Charges courantes par an : 1543,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130,0 € et 2930,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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0492008282

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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