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Appartement F3 à vendre 2 pièces - 44,92 m² NICE - 06

Ref : 16678

485 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F3 à vendre - 2 pièces - 44,92 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice Bas Cimiez - Au cœur d'un quartier très prisé à Nice, au sein d'un prestigieux immeuble, découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m² situé en avant-dernier étage avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour très lumineux avec de grandes ouvertures exposé plein sud, offrant une vue absolument époustouflante sur la ville et la mer, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une belle chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing.

Entièrement rénové et en parfait état, ce bien est plein de charme, parquet d'époque, moulures, belle hauteur sous plafond et volumes harmonieux.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et du tramway ligne 1, en fait une adresse particulièrement recherchée.

Un véritable coup de cœur, idéal pour un pied-à-terre de standing ou un premier achat.

De nombreuses places de parking sont disponibles et réservées à la copropriété. Located in the heart of one of Nice's most sought-after neighborhoods, within a prestigious residence, this superb one-bedroom apartment of 45 sqm is located on the penultimate floor with elevator.
The apartment consists of an entrance hall leading to a beautifully bright living room with large windows facing south, offering breathtaking views over the city and the sea, a fully equipped independent kitchen, a spacious bedroom, a shower room with WC, and a dressing room.
Entirely renovated and presented in impeccable condition, the property is full of charm and character, boasting original parquet flooring, elegant moldings, high ceilings, and harmonious volumes throughout.
Its prime location, just moments from shops, schools, buses, and Tramway Line 1, makes it a highly desirable address.
A true gem, ideal as a luxurious pied-à-terre or a first purchase.
Numerous parking spaces are available and reserved for the co-ownership.

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Vue globale

Surface totale : 44,9 m²
Surface habitable : 44,9 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,5 m²)
- Séjour (16,7 m²)
- Cuisine (5,2 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Salle d'eau/WC (3,5 m²)
- Dressing (3,7 m²)
Année construction : 1940

Équipements

Les plus

Mer

Général

Chauffage : Collectif radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Interphone

À savoir

Charges / mois : 188 €
Taxe foncière : 1174 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 27
Charges courantes par an : 2260,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 616,0 € et 834,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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0492008282

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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