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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69,12 m² NICE - 06

Ref : 16658

540 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 69,12 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice Collines Mont-Alban, ce bel appartement de 70 m² se situe au sein d'une résidence des années 70 soigneusement entretenue.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il se compose de trois pièces principales : deux chambres avec accès balcon, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une agréable terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la ville. Vous y trouverez également une salle de douche avec WC et des toilettes invités.

L'appartement bénéficie de la climatisation, du double vitrage et d'une exposition sud et nord, assurant confort et luminosité tout au long de la journée.

Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate du col de Villefranche-sur-Mer avec des commerces accessibles à moins de 500 mètres à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un arrêt de bus à proximité.

Le bien profite en outre de la proximité de la forêt du Mont Boron, offrant un environnement naturel privilégié pour les promenades et activités en plein air.

Grâce à ses prestations et à son emplacement, ce bien propose un cadre de vie confortable et recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.

Un garage peut être vendu en sus du prix. Nice Collines Mont-Alban, this beautiful 70 sqm apartment is located within a well-maintained 1970s residence.

Fully renovated with high-quality materials, it features three main rooms: two bedrooms with balcony access, a bright living room with an open-plan kitchen, and a pleasant terrace offering panoramic views over the sea and the city. The property also includes a shower room with WC and separate guest toilets.

The apartment benefits from air conditioning, double glazing, and a south and north exposure, ensuring comfort and natural light throughout the day.

Its location is particularly sought after, close to the Col de Villefranche-sur-Mer and its shops, with everyday amenities within less than 500 meters walking distance. Public transport is also easily accessible, with a bus stop nearby.

In addition, the property enjoys close proximity to the Mont Boron forest, offering a beautiful natural environment ideal for walks and outdoor activities.

Overall, this property offers a comfortable and desirable lifestyle, making it ideal as either a primary residence or a holiday home.

A garage can be purchased at an additional cost.

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Vue globale

Surface totale : 69,1 m²
Surface habitable : 69,1 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (7,9 m²)
- Séjour (23,8 m²)
- Cuisine (3,3 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Dressing (3,6 m²)
- Chambre (9,9 m²)
- Salle d'eau/WC (6,5 m²)
- WC (1,3 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Garage

Mer et ville

Général

Garage
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 193 €
Taxe foncière : 1660 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 21
Charges courantes par an : 2316,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560,0 € et 820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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0492008282

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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