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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 104,36 m² NICE - 06

Ref : 16648

1 090 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 104,36 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Exclusivité! Idéalement situé, au cœur du Vieux Nice, à deux pas du tramway et à proximité immédiate des commerces, du port et des plages, cet appartement rare bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité et art de vivre méditerranéen.
Occupant seul le dernier étage d'une résidence de standing avec gardien, ce bien d'exception séduit dès l'entrée par son calme absolu, sa luminosité remarquable et son caractère exclusif.
D'une superficie généreuse de 104 m², cet appartement 4 pièces se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, de deux salles d'eau avec wc et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée.
À l'extérieur, une superbe terrasse prolonge les espaces de vie et offre une vue panoramique à couper le souffle : la ville de Nice, les collines environnantes, les montagnes, la mer scintillante jusqu'au Cap d'Antibes, ainsi que les reliefs de l'Estérel. Exposé Sud-Ouest, le bien profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien unique et de le personnaliser selon vos envies. Ce bien est complété par des prestations particulièrement recherchées en centre-ville : un garage double ainsi qu'une cave!
Un bien rare sur le marché, alliant emplacement exceptionnel, vue spectaculaire et prestations de qualité. Sole agent! Ideally located in the heart of Old Nice, just steps from the tram and within walking distance of shops, the port, and the beaches, this rare apartment enjoys a prime location that combines convenience with the Mediterranean lifestyle.
Occupying the entire top floor of a luxury residence with caretaker, this exceptional property captivates from the moment you enter with its absolute tranquility, remarkable brightness, and exclusive character.
With a generous floor area, this 3 bedroom apartment features a spacious, light-filled living room, three comfortable bedrooms, two shower-rooms with toilet, and a separate, fully fitted and equipped kitchen.
Outside, a superb terrace extends the living spaces and offers a breathtaking panoramic view: the city of Nice, the surrounding hills, the mountains, the sparkling sea stretching to Cap d'Antibes, and the Estérel mountain range. Facing southwest, the property enjoys optimal sunlight throughout the day. Renovation work is required, offering the opportunity to unlock the full potential of this unique property and customize it to your liking. This property is complemented by amenities that are particularly sought-after in the city center: a double garage and a cellar!
A rare find on the market, combining an exceptional location, spectacular views, and high-quality amenities.

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Vue globale

Surface totale : 104,4 m²
Surface habitable : 104,4 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 10^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1992

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Panoramique

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
Eau chaude : Cumulus
Toiture : Tuile
Ascenseur
Digicode
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 2181 €
Charges de copropriété : 260 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 103
Charges courantes par an : 3160,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1293,0 € et 1749,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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Location Gestion

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