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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69,20 m² NICE - 06

Ref : 16555

475 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 69,20 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Fabron, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, parc paysager et piscine, découvrez ce séduisant appartement 3 pièces d'environ 70 m², situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie particulièrement calme et privilégié.
Dès l'entrée, l'appartement révèle des volumes harmonieux et une belle luminosité. La pièce de vie, climatisée, se compose d'un élégant séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, développant une surface d'environ 35 m². Cet espace s'ouvre naturellement sur un magnifique extérieur d'environ 90 m².
Véritable atout du bien, la terrasse prolongée par un jardin privatif crée une atmosphère rare, offrant un art de vivre proche de celui d'une maison et invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen.
L'espace nuit se compose d'une chambre principale avec placard d'environ 12,5 m², d'une seconde chambre d'environ 9 m² ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.
Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.
Une opportunité rare sur le secteur! Nice, in one of Fabron's most sought-after residential areas, in a luxury secure residence with a caretaker, landscaped grounds, and swimming pool, discover this attractive apartment of approximately 70 m², located on the ground floor, offering a particularly quiet and privileged living environment.
Upon entering, the apartment reveals harmonious proportions and beautiful light. The air-conditioned living area consists of an elegant living room with a fully fitted and equipped open kitchen, covering an area of approximately 35 m². This space opens naturally onto a magnificent outdoor area of approximately 90 m².
A real asset to the property, the terrace, extended by a private garden, creates a rare atmosphere, offering a lifestyle close to that of a house and inviting you to take full advantage of the Mediterranean climate.
The sleeping area consists of a master bedroom with a closet of approximately 12.5 m², a second bedroom of approximately 9 m² and a contemporary bathroom with a walk-in shower and toilet.
A cellar and a closed garage complete this property.
A rare opportunity in the area!

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Vue globale

Surface totale : 69,2 m²
Surface habitable : 69,2 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Chaudière au fioul
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Air conditionné, parc

À savoir

Taxe foncière : 1779 €
Charges de copropriété : 313 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 403
Charges courantes par an : 3756,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700,0 € et 1010,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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