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Maison à vendre 5 pièces - 191,87 m² FALICON - 06

Ref : 16473

1 890 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 5 pièces - 191,87 m2 - Falicon - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Aire Saint Michel - Nichée dans un environnement privilégié, en position dominante, cette villa contemporaine de 192 m² vous séduira de par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa vue panoramique imprenable sur la mer et les collines environnantes. La villa dispose de trois grandes terrasses offrant une triple exposition à ses propriétaires, Sud, Est et Nord.
Au rez-de-chaussée, de nombreux rangements, un grand garage ainsi qu'un studio indépendant avec salle d'eau/wc.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres avec rangements et dressings, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter ce niveau.
Le dernier étage se compose d'une superbe pièce de vie de près de plus de 75 m², très lumineuse grâce à sa triple exposition. Le vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une magnifique terrasse de 41 m² et la piscine offrant un panorama exceptionnel.
Prestations de qualité, ascenseur et climatisation. Aire Saint Michel Nestled in a privileged setting and enjoying an elevated position, this contemporary 192 sqm villa will charm you with its refined architecture, generous volumes, and breathtaking panoramic views over the sea and the surrounding hills.
The villa features three spacious terraces offering triple exposure, South, East, and North.

On the ground floor, there is ample storage space, a large garage, as well as an independent studio with a shower room and WC.

Upstairs, the sleeping area offers three beautiful bedrooms with built-in storage and walk-in wardrobes, including a master suite with its own private shower room. A large bathroom with both a shower and a bathtub, along with a separate WC, completes this level.

The top floor boasts a stunning living area of over 75 sqm, filled with natural light thanks to its triple exposure. The spacious living room with fireplace opens onto a fully fitted and equipped kitchen, all leading to a magnificent 41 sqm terrace and the swimming pool, offering an exceptional panoramic view.

High-quality features throughout, elevator, and air conditioning.

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Vue globale

Surface totale : 191,9 m²
Surface habitable : 191,9 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (10,7 m²)
- Dressing (3,8 m²)
- Séjour/cuisine (20,5 m²)
- Salle d'eau/WC (4,0 m²)
- Palier (5,9 m²)
- Salle de bains (7,3 m²)
- Chambre 1 (19,8 m²)
- Dégagement (7,7 m²)
- Chambre 2 (12,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Chambre 3 (17,9 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- Séjour/cuisine (75,9 m²)
- WC (1,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Électrique
Façade : Béton
Air conditionné, double vitrage, placards
Ascenseur
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 3462 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910,0 € et 1280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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