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Maison à vendre 5 pièces - 174,80 m² NICE - 06

Ref : 16266

1 275 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 5 pièces - 174,80 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice Bas Cimiez Avenue de Mendiguren. Dans le secteur recherché du Bas Cimiez, découvrez cette maison de ville rénovée avec soin, idéalement située, à deux pas du centre-ville et du futur prolongement de la Coulée Verte. Elle séduira les familles en quête d'un environnement de qualité, proche des établissements scolaires les plus réputés.
Avec une surface habitable de 148m², cette maison se compose d'une pièce à vivre d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant accès à une belle terrasse. Celle-ci offre un panorama exceptionnel sur le Mont Chauve et le Mont Alban. Une suite parentale bénéficiant d'un dressing, d'un espace bureau et d'une terrasse plein sud. Deux chambres supplémentaires à l'étage, dont l'une avec balcon et vue dégagée. Trois salles d'eau dont une avec baignoire et WC et de nombreux rangements intégrés.
Les extérieurs représentent un véritable atout: environ 200 m² de terrasses végétalisées et un appentis extérieur doté d'une arrivée et d'une évacuation d'eau.
Un studio indépendant de 25 m², avec son entrée privative et sa terrasse, complète le bien. Il peut être utilisé pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif.
Enfin, un vaste garage en rez-de-chaussée vient parfaire ce bien.
Chauffage au sol avec chaudière à condensation, climatisation réversible, double vitrage et toiture récemment révisée.
Le quartier de Bas Cimiez est particulièrement apprécié des familles pour la qualité de son offre scolaire : école Rothschild, école des Arènes de Cimiez ainsi que les établissements privés Regina Coeli et Stanislas, tous accessibles à proximité.
Une opportunité unique à saisir dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice. Nice Bas Cimiez Avenue de Mendiguren. In the sought-after area of Bas Cimiez, discover this carefully renovated townhouse, ideally located, a stone's throw from the town center and the future extension of the Coulée Verte. It will appeal to families looking for a quality environment, close to the most reputable schools.
With a living area of 148sqm, this house comprises a living room of approximately 60sqm with an open-plan kitchen, bathed in light and opening onto a beautiful terrace. The terrace offers exceptional views of Mont Chauve and Mont Alban. There is a master bedroom with a dressing room, an office area and a south-facing terrace. There are two additional bedrooms upstairs, one of which has a balcony and unobstructed views. There are three bathrooms, one with a bath and WC, and plenty of built-in storage space.
The outdoor areas are a real asset: approximately 200sqm of terraces with plants and an outdoor lean-to with water supply and drainage.
A separate studio of 25 sqm with its own private entrance and terrace completes the property. It could be used to accommodate a relative, for professional activities or to generate rental income.

Finally, a large garage on the ground floor completes this property.
Underfloor heating with condensing boiler, reversible air conditioning, double glazing and recently renovated roof.
The Bas Cimiez neighbourhood is particularly popular with families for the quality of its schools: Rothschild School, École des Arènes de Cimiez, and the private schools Regina Coeli and Stanislas, all within easy reach.
A unique opportunity in one of the most sought-after areas of Nice.

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Vue globale

Surface totale : 173 m²
Surface habitable : 174,8 m²

Équipements

Les plus

Box ferme

ville

Général

Box ferme : 1 place(s)
Chauffage : Individuel gaz gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, double vitrage
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 1991 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

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Date du DPE : 06/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1946,0 € et 2632,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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