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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 128,89 m² NICE - 06

Ref : 15905

1 660 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
Prix hors honoraires: 1596300€

Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 128,89 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Situé dans le très prisé quartier de Mont Boron à Nice, au sein d'une sublime résidence avec grande piscine et gardien, cet appartement-villa en duplex d'environ 130 m² offre un cadre de vie rare. Bénéficiant d'une superbe vue mer, ce bien d'exception se vit comme une véritable maison.
Dès l'entrée, un hall accueillant desservant un vaste séjour de 44 m², ouvert sur une grande et agréable terrasse extérieure de 42m². Ce niveau propose également une cuisine indépendante aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une suite avec salle de bains privative et WC. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter cet espace nuit. Les deux chambres s'ouvrent sur une élégante terrasse de 12 m², offrant une très belle vue sur la mer.

Ce bien est vendu avec une cave et un garage.
Idéalement situé, dans un secteur extrêmement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des plages, du sentier du littoral et du parc forestier du Mont Boron.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4%
Prix hors honoraires : 1 596 300 € Located in the highly sought-after residential area of Mont Boron in Nice, within a prestigious residence featuring a swimming pool and caretaker, this exceptional duplex apartment-villa of approximately 130 sqm offers a rare and refined lifestyle. Boasting a stunning sea view, the property is designed to be enjoyed as a true home.

Upon entering, a welcoming hall leads to a spacious 44 sqm living room, opening onto a large and delightful 42 sqm outdoor terrace, perfect for entertaining or relaxing in complete tranquility. This level also features a fully fitted independent kitchen, one bedroom, and a shower room with WC.

Upstairs, a landing leads to two beautiful bedrooms, including a suite with its own private bathroom and WC. A second bathroom with WC completes this sleeping area. Both bedrooms open onto an elegant 12 sqm terrace, offering a lovely sea view.

The property is sold with a cellar and a garage, ensuring optimal comfort and convenience.

Ideally located in a highly desirable area, within immediate proximity to shops, public transport, beaches, the coastal path, and the forest park of Mont Boron.

Agency fees payable by the buyer: 4%
Price excluding fees: €1,596,300

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Vue globale

Surface totale : 128,9 m²
Surface habitable : 128,9 m²
Type d'appartement : Duplex
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,4 m²)
- Cuisine (12,1 m²)
- Séjour (43,5 m²)
- Chambre (9,4 m²)
- Salle d'eau/WC (4,2 m²)
- Dégagement (1,9 m²)
- Dégagement (7,9 m²)
- Dégagement (4,2 m²)
- Chambre (13,9 m²)
- Chambre (15,0 m²)
- Salle de bain/wc (5,9 m²)
- Salle de bain/wc (5,5 m²)
- Terrasse (12 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1990

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Mer

Général

Garage : 1 place(s)
Surface cave : 6 m²
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Électrique
Toiture : Terrasse
Digicode
Interphone
Air conditionné
Cave
Belle residence
Double séjour
Grande terrasse
Garage
Gardien
Piscine
Jardin
Cable

À savoir

Charges / mois : 518 €
Taxe foncière : 3626 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 42
Charges courantes par an : 6214,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1851,0 € et 2505,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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0493071616

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Achat Vente

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Location Gestion

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