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Appartement à vendre 3 pièces - 69,37 m² NICE - 06

Ref : 5646

750 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement à vendre - 3 pièces - 69,37 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Beau 3 pièces d'environ 70 m² avec terrasse, idéalement situé dans le prestigieux secteur du Negresco dans un emplacement exceptionnel, en plein centre-ville de Nice, à seulement 150 mètres de la Promenade des Anglais et des plages, à proximité immédiate du célèbre Hôtel Negresco, découvrez ce charmant et lumineux 3 pièces d'environ 70 m², bénéficiant d'une terrasse de 6 m² au calme absolu.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, puis d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 21 m², située au cœur de l'appartement et donnant sur la terrasse. L'appartement dispose également d'un salon d'environ 12 m², ainsi que : une chambre principale spacieuse d'environ 15 m², avec accès direct à la terrasse et sa propre salle de douche avec WC ; une seconde chambre d'environ 12 m², pouvant communiquer avec le salon grâce à une porte coulissante ; une seconde salle de douche avec WC.
L'appartement est climatisé et lumineux Grâce à son exposition Sud-Est, qui lui permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle du matin jusqu'à l'après-midi.
L'immeuble dispose d'un gardien et d'un ascenseur. Une cave complète ce bien.
L'agencement permet également la création d'une troisième chambre, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. La location de courte durée est également possible dans l'immeuble.
A visiter sans tarder ! Spacious 2-Bedroom Apartment of approx. 70 m² with Terrace Nice, Negresco area ,located in an exceptional position in the heart of Nice, just 150 metres from the Promenade des Anglais and the beaches, and only a short walk from the famous Hotel Negresco, this charming and bright 2-bedroom apartment of approximately 70 m² offers a 6 m² terrace in a wonderfully quiet setting.The apartment features an entrance hall , leading to a beautiful living space with an open-plan kitchen and dining area of approximately 21 m², located at the heart of the apartment and opening directly onto the terrace. The apartment also feature the living room around 12 m² ,a spacious master bedroom of approximately 15 m², with direct access to the terrace and its own shower room with WC;a second bedroom of approximately 12 m², which can be opened onto the living room via a sliding door; a second shower room with WC. The apartment has an air-conditioning, is bright and filled with natural light, thanks to its south east exposures.The residence benefits from a caretaker and a lift, and a private cellar is included with the property.The current layout also offers the possibility of creating a third bedroom, providing flexibility to adapt the apartment to your needs.A rare opportunity in a highly sought-after location, ideal as a primary or second home, as well as for rental investment. Short-term rentals are also permitted within the residence. Early viewing is highly recommended!

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Vue globale

Surface totale : 69,4 m²
Surface habitable : 69,4 m²
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

Surface cave : 5 m²
Chauffage : Collectif collectif gaz radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 230 €
Charges de copropriété : 2775 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 34
Charges courantes par an : 2775,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1546,0 € et 2092,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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CENTURY 21 Lafage Transactions

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