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Maison à vendre 6 pièces - 185,88 m² BIOT - 06

Ref : 2277

1 245 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 185,88 m2 - Biot - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

BIOT/VILLENEUVE-LOUBET - Dans un domaine privé de haut standing composé de 24 villas réparties sur 4 hectares, avec gardien, piscine, parc, terrains de sport et bungalow privé.

Sublime Villa Californienne de 1970 bâtie sur une parcelle de 1160m² magnifiquement arborée et bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle de par son exposition sud-ouest et ses nombreuses baies vitrées.

Cette maison se répartie sur deux niveaux :
Au rez de jardin, une entrée, 4 chambres (dont une parentale avec salle d'eau), une salle de bain avec WC, un dressing, une buanderie et des WC séparés.
Au premier étage, un spacieux et lumineux séjour donnant sur une grande terrasse exposée sud ouest, une cuisine indépendante, une chambre donnant sur cette même terrasse, un dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Cette maison est en parfait état et bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond dans chaque pièce, du double vitrage, ainsi que d'un système de climatisation gainée desservant toutes les pièces.

Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage (aujourd'hui réaménagé) et il est très facile d'y garer d'autres véhicules. BIOT / VILLENEUVE-LOUBET - Nestled within an exclusive private estate comprising just 24 villas spread across 4 hectares of landscaped grounds, this prestigious residence enjoys premium amenities including a caretaker, swimming pool, park, sports facilities, and a private clubhouse.

This stunning Californian-style villa, built in 1970, sits on a beautifully landscaped 1160 sqm plot and benefits from exceptional natural light thanks to its southwest exposure and extensive floor-to-ceiling windows.

The villa is arranged over two levels:
On the garden Level, an entrance hall, four bedrooms including a principal suite with en-suite shower room, a bathroom with WC, a dressing room, a laundry room, and a separate guest WC.
On the first floor, a spacious and light-filled living room opening onto a large southwest-facing terrace, an independent kitchen, an additional bedroom with direct access to the same terrace, a dressing room, and a bathroom with WC.

The property is presented in immaculate condition and benefits from impressive ceiling heights throughout. Additional features include double glazing and a ducted air-conditioning system serving every room.

Parking is effortless, with a garage (currently converted for alternative use) and ample additional parking space available on the property.

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Vue globale

Surface totale : 200 m²
Surface habitable : 185,9 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Salle de bains
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, tennis

À savoir

Charges / mois : 365 €
Taxe foncière : 1750 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 24
Charges courantes par an : 4380,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1791,0 € et 2423,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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CENTURY 21 Lafage Transactions

6 rue Alexandre Mari

06300 NICE

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