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Appartement F3 à vendre 4 pièces - 113,48 m² NICE - 06

Ref : 2230

1 390 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F3 à vendre - 4 pièces - 113,48 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE - PLACE MASSENA - COULEE VERTE

Idéalement situé au cœur de Nice, à deux pas de la Place Masséna, de la Promenade des Anglais et du tramway, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces d'environ 113 m², traversant et baigné de lumière, offrant de superbes volumes et un fort potentiel de rénovation.

Situé au 2 étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing, ce bien se compose actuellement d'un hall d'entrée desservant un vaste double séjour exposé Sud-Est, prolongé par un agréable extérieur de 9 m² avec une vue dégagée sur la Coulée Verte et la cascade du Château.

Vous trouverez également une grande cuisine indépendante pouvant être facilement transformée en troisième chambre, deux chambres au calme avec balcon, une salle d'eau, une salle de bains avec WC, ainsi que deux dressings et de nombreux espaces de rangement.

Ce bien rare offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Une cave complète ce bien. Deux garages sont également proposés en supplément du prix de vente. NICE - PLACE MASSENA - COULEE VERTE

Ideally located in the heart of Nice, just steps from Place Masséna, the Promenade des Anglais, and the tramway, discover this spacious 4-room apartment of approximately 113 m², bathed in natural light and offering superb proportions and significant renovation potential.

Located on the 2nd floor with elevator access in a well-maintained building, this property currently comprises an entrance hall leading to a large, south-east facing double living room, extending onto a pleasant 9 m² outdoor space with unobstructed views of the Coulée Verte and the Château waterfall.

You will also find a large, separate kitchen that could easily be converted into a third bedroom, two quiet bedrooms with balconies, a shower room, a bathroom with WC, as well as two dressing rooms and ample storage space.

This rare property offers numerous layout possibilities to create an interior that reflects your personal style.

A cellar completes this property. Two garages are also offered in addition to the sale price.

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Vue globale

Surface totale : 115,5 m²
Surface habitable : 113,5 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,6 m²)
- Cuisine (13,3 m²)
- Séjour (43,5 m²)
- Chambre (13,4 m²)
- Chambre (11,3 m²)
- Dressing (3,5 m²)
- Salle d'eau (4,2 m²)
- Salle de bain (7,8 m²)
- Dressing (1,6 m²)
- Dégagement (4,1 m²)
- WC (1,4 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur
Eau chaude : Ballon électrique
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 2852 €
Charges de copropriété : 278 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 93
Charges courantes par an : 2136,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1029,0 € et 1393,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

6 rue Alexandre Mari

06300 NICE

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