Appartement F2 à vendre 2 pièces - 42,12 m2 NICE - 06
265 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Ce bien de 43 m² se trouve dans un petit immeuble typique issu d'une ancienne maison de deux étages. Il se compose d'un séjour-salle à manger, d'une chambre confortable, d'une salle de douche avec WC, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse de 25 m² exposée Est, donnant sur la cour intérieure au calme absolu.
L'appartement offre une belle hauteur sous plafond, d'une climatisation, dispose de double vitrage, et se présente dans un bon état général, ne nécessitant pas de travaux. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont individuels et les charges de copropriété sont faibles.
Ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec la possibilité de location courte durée type Airbnb autorisée dans l'immeuble.
Un lieu de vie calme, pratique et plein de charme, à découvrir sans tarder.
Le logement est actuellement classé E au DPE, mais peut facilement atteindre la classe C en remplaçant simplement le système de chauffage existant par une climatisation réversible récente, qui deviendrait alors le mode de chauffage principal. Une belle opportunité d'amélioration énergétique à moindre coût ! Close to the tram, in an almost exclusively pedestrian street, peaceful and full of charm, discover this beautiful 2-room apartment on the ground floor, located rue Philippe Adreani, a parallel to Gorbella. The environment is rare and sought-after, surrounded almost exclusively by small houses in Nice.
This property of 43 m2 is located in a small typical building from an old house with two floors. It consists of a living-dining room, a comfortable bedroom, a shower room with WC, a fully equipped independent kitchen, open on a pleasant terrace of 25 m2 facing east, overlooking the courtyard in absolute calm.
The apartment offers a high ceiling, air conditioning, has double glazing, and is presented in good general condition, not requiring any work. Heating and hot water are individual and condominium fees are low.
This property constitutes an ideal opportunity, whether for a main residence, a pied-à-terre or a rental investment, with the possibility of short-term rentals like Airbnb authorized in the building.
A quiet living space, practical and full of charm, to discover without delay.
The dwelling is currently rated E in the DPE, but can easily reach class C by simply replacing the existing heating system with a recent reversible air conditioning, which would then become the main heating mode. A great opportunity for energy improvement at a lower cost!
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 42,1 m2
- Surface habitable : 42,1 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 2
- Séjour (19,9 m2)
- Entrée
- Chambre (11,2 m2)
- Cuisine (8,1 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- WC
Équipements
Les plus
Terrasse
Cour
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Charges / mois : 70 €
- Taxe foncière : 1060 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 840,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 959,0 € et 1297,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions
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