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Appartement F5 à vendre 5 pièces - 125,95 m² NICE - 06

Ref : 6840

695 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F5 à vendre - 5 pièces - 125,95 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice Port Garibaldi : L'élégance d'un grand appartement familial

Au cœur du quartier prisé du Port, cet appartement traversant de 126 m² offre un cadre de vie rare où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain.

Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce bien de 4/5 pièces se distingue par ses volumes généreux et sa climatisation intégrale assurant un confort optimal en toute saison.

L'espace de vie s'articule autour d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. La partie nuit, pensée pour l'intimité de chacun, se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite avec sa propre salle d'eau.

Un balcon au calme complète ce bien, offrant un espace extérieur.

L'emplacement stratégique, à deux pas de la place Garibaldi, des commerces et des transports, ainsi que la configuration des pièces, rendent ce bien particulièrement adapté aux besoins d'une famille ou à l'exercice d'une profession libérale.

En excellent état et parfaitement agencé, cette propriété représente une opportunité unique de concilier vie privée et vie professionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice. Nice Port Garibaldi: The elegance of a spacious family apartment

In the heart of the sought-after Port district, this 126 sq m (1,356 sq ft) apartment offers a rare living environment where old-world charm meets modern comfort.

Located on the first floor of a character building, this 4/5-room apartment is distinguished by its generous proportions and full air conditioning, ensuring optimal comfort in every season.

The living area is centered around a large, bright living room and a fully equipped open-plan kitchen. The sleeping area, designed for everyone's privacy, comprises three spacious bedrooms, including a master suite with its own bathroom.

A quiet balcony completes this property, providing an outdoor space.

The strategic location, just steps from Place Garibaldi, shops, and public transport, as well as the layout of the rooms, make this property particularly well-suited to the needs of a family or a professional practice.

In excellent condition and perfectly laid out, this property represents a unique opportunity to reconcile private and professional life in one of the most sought-after areas of Nice.

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Vue globale

Surface totale : 132,4 m²
Surface habitable : 126,0 m²
Type d'appartement : F5
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,1 m²)
- Séjour (38,0 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Chambre (13,0 m²)
- Cuisine (12,1 m²)
- Salle d'eau/WC (3,9 m²)
- Salle de bains (4,3 m²)
- Buanderie (7,5 m²)
- Couloir (16,1 m²)
- Balcon (2,1 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Cour

Général

Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Toiture : Tuile
Ascenseur
Balcon
Interphone
Air conditionné, poutres

À savoir

Travaux récents : parties communes rénovées
Charges de copropriété : 100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 20
Charges courantes par an : 1212,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,0 € et 1360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

1 rue Bonaparte

06300 NICE

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